不交物業費，不讓進家！物業加門禁、梯控催繳物業費，合法不？

這兩年，新區有不少小區都加裝了門禁和梯控系統，這本來是為住戶安全考慮的好事兒，卻頻頻遭到住戶的吐槽和反對。

原來，一些小區物業公司將門禁卡、電梯卡與物業費繳納掛了鉤，不繳齊物業費，就不讓你進家門。

為此，一些小區的業主跟物業公司糾紛不斷，甚至有些業主將物業公司告上法庭。那么，物業公司將門禁與物業費捆綁的做法到底合不合法？記者對此進行了調查。

說起前幾天的經歷，家住億鋒現代城的馬女士就氣不打一處來。原來，為了收取物業費，她家所在的億鋒現代城小區物業將物業費與門禁卡掛鉤，不繳齊物業費的業主進不了樓道門、更沒法使用電梯。該小區是2006 年建成，由于物業接手時間比較長，管理工作已開始出現懈怠，小區的樓道和電梯里到處可見各種小廣告，樓道衛生長期沒人打掃、樓道感應燈不亮等問題時常發生。為抗議物業的不作為，馬女士和一些業主采取不繳物業費的辦法。但是令他們沒有想到的是，物業不但沒有改正，卻將物業費與門禁卡捆綁。

當然，也有支持小區這種做法的業主。同樣是住在億鋒現代城小區的馮女士告訴記者，由于小區的流動人口比較多，安裝門禁第一有助于業主的安全，第二雖然物業的服務有令業主不滿意的地方，但是業主以不繳物業費的方式抗議物業的確不妥，同時，不繳物業費還會損害到其他業主的利益。

對于以門禁、梯控催物業費的做法，新區各小區物業也有自己的說法。凱旋國際的物業經理告訴記者，之所以采取“捆綁”的做法，也是逼不得已?！?016 年的物業費，有一半的業主沒有繳納，物業公司畢竟是企業，物業費收不上來，導致公司的運營非常困難。而且我們的物業費本來就包括電梯使用費這一部分費用，不交物業費就不允許用電梯，這也是合情合理??！”

左岸經典小區物業的工作人員表示：小區以前貼小廣告的、收廢品的，誰都可以上樓，不僅物業管理難度大，業主安全也受到威脅。憑卡乘梯后，大大降低了電梯的損壞程度，加裝了門禁系統后，幾乎沒有再接到住戶的盜竊投訴，就連墻上亂貼的小廣告也少了許多。

針對以門禁梯控催物業費是否合法的問題，律師給出了答案，物業的此種行為是不合法的。

根據《物權法》的規定：業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益、處分的權利；建筑區域內的其它公共場所、公共設施和物業服務用房，屬于業主共有。物業公司以刷卡限制居民使用電梯服務為要挾，侵害了業主的權益。而且電梯是住宅的一部分，所有權歸業主所有，物業無權設置使用障礙。如果購房合同中明確規定了住戶所在小區的物業費包含了電梯使用費，但是業主沒繳納物業費，物業公司可以通過法律途徑解決。

根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律法規規定，物業服務企業無權擅自給小區大門、單元門、電梯等設施設備安裝門禁卡、電梯卡，并且與物業費相關聯。除非業主同意，否則物業服務企業就得拆除門禁卡，解除與物業費的捆綁。

如果未得到業主同意，卻仍堅持這種方式，管理部門應當責令物業企業限期改正，給予警告，并處5萬元以上20萬元以下的罰款。